Il Comune di Villa San Pietro fa parte dell'Unione dei Comuni di Nora e Bithia.
La mappa contiene i principali tematismi di carattere ambientale, paesaggistico ed infrastrutturale del territorio dell'Unione nel suo complesso.
La cartografia è derivata principalmente dal Geoportale Regionale e ha scopo puramente indicativo per una rappresentazione sommaria dell'unità territoriale dell'Unione.
La mappa contiene la zonizzazione del piano urbanistico comunale (PUC), integrata con la cartografia catastale e le previsioni dei piani, dei programmi e dei vincoli sovracomunali, organizzati in temi logici:
Tema Toponomastica:
contiene i limiti amministrativi comunali e l'indicazione delle principali strade.
Tema Piano Urbanistico:
contiene la zoonizzazione del piano vigente e le successive varianti puntuali approvate per la localizzazione di specifiche opere pubbliche.
Tema Piano di assetto idrogeologico:
contiene il reticolo idrografico e le relative fascie di tutela, le aree di pericolosità idraulica e da frana istituite dal vigente PAI.
Tema Aree percorse da indendio:
contiene le aree che sono state percorse da incendio come rilevate annualmente da Corpo Forestale Regionale.
Tema Aree tutelate per legge:
contiene le zone sottoposte per legge a vincolo paesaggistico o a vincolo di integrale conservazione, a prescindere dalla loro puntuale rappresentazione cartografica (in particolare quelle vincolate dall'art. 142 del D.Lgs. 42/2004 e dell'art. 10 bis della LR 45/1989.
Tema Aree di notevole interesse pubblico:
contiene le aree vincolate ai sensi della previgente Legge 1497/1939 e dell'art. 136 del D.Lgs. 42/2004, riconosciute di notevole interesse pubblico con specifico provvedimento.
Tema Vincoli ambientali:
contiene le aree appartenenti alla Rete natura 2000 individuate come siti di interesse comunitario (SIC) o già riconosciute come zone di speciale conservazione (ZSC) o zone di protezione speciale (ZPS).
Tema Piano paesaggistico regionale:
contiene la ricognizione dei vincoli paesaggistici sovraordinati previgenti e gli ulteriori immobili e aree vincolati dal piano paesaggistico ai sensi dell'art. 143 del D.Lgs. 42/2004.
Tema Vincoli idrogeologici forestali:
contiene le aree sottoposte a vincolo idrogeologico ove ogni intervento deve essere approvato e supervisionato dall'Autorità Forestale regionale al fine di monitorare e prevenire i fenomeni erosivi.
Tema Catasto:
contiene le particelle del catasto terreni.
La mappa contiene i temi principali del piano particolareggiato del centro storico approvato con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 38 del 24/11/2021.
La mappa è costituita da tre layer oltre alle base map: CENTRO MATRICE, PIANO PARTICOLAREGGIATO e PARTICELLE.
Il layer CENTRO MATRICE contiene la perimetrazione del centro di antica e prima formazione dell'abitato, approvata a seguito di copianificazione comune-regione, con Determinazione della Direzione Generale della Pianificazione Urbanistica Territoriale e della Vigilanza Edilizia dell'Assessorato degli Enti Locali Finenze e Urbanistica della Regione Sardegna n. 523/DG del 15/06/2007.
Il layer PIANO PARTICOLAREGGIATO contiene le perimetrazioni delle Unità Edilizie (UE) individuate nel piano particolareggiato del centro storico. Le UE sono organismi composti da volumi costruiti e dalle relative pertinenze di spazi, di volumi edificati e di annessi, aventi caratteristiche tipologiche o funzionali indipendenti che costituiscono unità minima d'intervento a cui fare riferimento per la progettazione unitaria di opere di recupero e riqualificazione.
Il layer PARTICELLE contiene le particelle del catasto terreni.
La mappa contiene il planivolumetrico della lottizzazione.
Il Piano di lottizzazione Tanca Bruxiada parte bassa è stato approvato definitivamente con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 30 del 26/03/1988 e Decreto dell'Assessore Enti Locali Finanze e Urbanistica della Regione Sardegna n. 1021/U del 04/07/1988 e non ha modifiche.
Le opere di urbanizzazione della lottizzazione risultano essere state ultimate e collaudate (09/07/1990), pertanto il piano conserva validità ultrattiva.
Il layer PARTICELLE contiene le particelle del catasto terreni.
La mappa contiene il planivolumetrico della lottizzazione risultante a seguito delle diverse varianti approvate.
Il Piano di lottizzazione Tanca Bruxiada è stato approvato definitivamente con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 29 del 26/03/1988 e Decreto dell'Assessore Enti Locali Finanze e Urbanistica della Regione Sardegna n. 1019/U del 04/07/1988 e ha subito le seguenti modifiche non sostanziali:
Autorizzazione Sindacale Prot. 01597 del 18/05/1991, suddivisione dei lotto n. 1, 9 e 10 nei nuovi lotti n. 1A e 1B, 9A e 9B, 10A e 10B;
Deliberazione del Consiglio Comunale n. 37 del 06/10/2006, suddivisione del lotto n. 2 in due nuovi lotti n. 2A e 2B;
Deliberazione del Consiglio Comunale n. 29 del 30/12/2019, suddivisione del lotto n. 11 in due nuovi lotti n. 11A e 11B.
Le opere di urbanizzazione della lottizzazione risultano essere state ultimate e collaudate (30/08/1994), pertanto il piano conserva validità ultrattiva.
Il layer PARTICELLE contiene le particelle del catasto terreni.
La mappa contiene il planivolumetrico della lottizzazione.
Il Piano di lottizzazione Oasi è stato approvato definitivamente con Deliberazione del Consiglio Comunale n.05 del 26/01/1998, pubblicata per estratto sul BURAS n. 16 del 28/04/1998.
La convenzione di lottizzazione è stata stipulata in data 20/01/1999 e sono stati successivamente rilasciati i titoli abilitativi edilizi per le opere di urbanizzazione e per gli edifici privati.
La lottizzazione ha subito due successive varianti:
- Variante n. 1 approvata con DCC n. 12 del 24/04/2003 e pubblicata per estratto sul BURAS n. 9 anno 59° del 29/03/2004, avente ad oggetto l'ampliamento del lotto n. 5;
- Variante n. 2, non sostanziale, approvata con DCC n. 03 del 15/03/2007 avente ad oggetto la modifica all'art.12 delle norme tecniche di attuazione riguardante la lunghezza dei fronti stradali delle costruzioni;
Le opere di urbanizzazione previste nel piano risultano realizzate come da convenzione e collaudate, il piano mantiene pertanto efficacia ultrattiva.
Il layer PARTICELLE contiene le particelle del catasto terreni.
La mappa contiene il planivolumetrico della lottizzazione.
Il Piano di lottizzazione della Cooperativa Villa San Pietro è stato approvato definitivamente con Deliberazione del Consiglio Comunale n. 31 del 05/11/2002, pubblicata per estratto sul BURAS n. 45, anno 54° del 31/12/2002.
La convenzione di lottizzazione è stata stipulata in data 06/05/2005 e sono stati successivamente rilasciati i titoli abilitativi edilizi per le opere di urbanizzazione e per gli edifici privati.
La lottizzazione ha subito tre successive varianti non essenziali:
- Variante n. 1 approvata con DCC n. 04 del 19/03/2009 avente ad oggetto la realizzazione della rete condominiale del gas e la modifica degli accessi carrabili e pedonali ai lotti;
- Variante n. 2 approvata con DCC n. 9 del 19/04/2011 avente ad oggetto una nuova modifica degli accessi carrabili ai lotti e la modifica delle reti idrica e fognaria in esecuzione delle istruzioni e del parere del futuro Ente Gestore ABBANOA;
- Variante n. 3 approvata con DCC n. 21 del 13/09/2017 avente ad oggetto la regolarizzazione delle opere di urbanizzazione realizzate. Attualmente i lavori relativi alle opere di urbanizzazione previste nella convenzione sono stati ultimati ed è in corso la procedura di collaudo.
La convenzione di lottizzazione è scaduta in data 06/05/2015.
Il layer PARTICELLE contiene le particelle del catasto terreni.
La mappa contiene la distribuzione della popolazione residente nel territorio dell'Unione dei Comuni di Nora Bithia suddivisa per fasce di età alla data del 31/12/2024 come, risulta nell'ultimo censimento Istat.
La mappa contiene i valori del terreni deliberati nel periodo 2016-2020 dall'Amministrazione Comunale, utilizzati dall'Ufficio Tributi per le verifiche di correttezza delle denuncie presentate dai contribuenti ai fini IMU. I valori attribuiti alle particelle sono ricavati attraverso procedure automatizzate in ambiente GIS e hanno valore puramente indicativo.
I valori attribuiti alle particelle sono calcolati secondo le stime commissionate ed adottate dall'Amministrazione Comunale in base alle zone omogenee del PUC di riferimento, senza considerare eventuali soprassuoli (edifici, recinzioni, vegetazione, ecc.). I valori riportati si riferiscono quindi alla sola “terra nuda” e hanno carattere indicativo: offrono al contribuente un primo parametro di confronto rispetto alla dichiarazione presentata o da presentare, senza sostituire gli accertamenti tecnici necessari a definire il reale valore dell’immobile.
